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二手房最高贷款年限是多少贷款年限怎么算

发布时间:2021-01-07 12:15:02 阅读: 来源:缓蚀剂中间体厂家

阿琪

二手房最高贷款年限是多少?买新房的话贷款年限通常能达到30年,购买二手房不一定能达到30年。

二手房商业贷款贷款年限有哪些规定?主要分为以下几种:

1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;

2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;

二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。

二手房公积金贷款年限最长是多少年?主要有以下规定:

1、购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限不得超过30年;

2、购买私产住房的,不得超过20年;

3、其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,最长不超过15年;

4、购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。

5、借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。

(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。)

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