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二手房整容真实年龄你知道吗

发布时间:2021-01-07 23:09:58 阅读: 来源:缓蚀剂中间体厂家

刘莹莹   在购买二手房时,中介会对房屋的楼层、面积等进行详细的介绍,但是有时对房龄却遮遮掩掩,甚至有时将二手房的房龄说的尽量“年轻”。小编提醒您,中介在销售二手房时会对房源的不利因素进行遮掩修饰,购房者一定要看准二手房的房龄,谨防二手房“整容”。  将二手房的年龄尽量描述年轻,已经是许多中介公司在向客户推荐时的惯用伎俩,房龄太大了,至少在客户第一印象中就会留下不好的感觉。年轻的二手房更有卖相,销售起来更加容易,价格也更容易让客户接受,即使在即将交易时客户知道了房屋的真实年龄,但客户在看房过程中对房屋本身有了极大认可,其实都还可以向客户再做工作进行解释,但在第一印象中让客户知道了房屋的真实年龄,往往客户就会立即拒绝看房,从而失去了一次很好的卖房机会。  针对二手房中介公司刻意隐瞒房龄的现象,目前商品房的土地使用都有年限的约定,如果实际“房龄”较大,购房者可能会承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。虽然都没有明确表示在续期后收取土地使用费,但并不排除今后不会收取。因此,购买较大“房龄”的购房者在这方面将会承担一定的经济风险。  其次,最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。“房龄”和房屋的有效使用年限有密切的关系。随着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。所以购房者在购买二手房时,在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”,购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况,严重损害购房者利益,则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。

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